El número de empresas inmobiliarias del Reino Unido que se han declarado en quiebra ha aumentado considerablemente en los últimos meses, ya que los inversores debilitados por la pandemia ahora están siendo asesinados por el aumento de las tasas de interés.

Según la empresa de consultoría e impuestos Mazars, 81 sociedades de inversión inmobiliaria quebraron en los primeros tres meses del año. Es la lectura trimestral más alta en más de una década y un fuerte aumento de las 46 empresas que entraron en incumplimiento en los últimos tres meses de 2021.

Las empresas con mayor riesgo incluyen aquellas que obtuvieron préstamos para financiar proyectos de desarrollo especulativos antes de la pandemia y los propietarios comerciales que perdieron ingresos debido a que las tiendas cerraron durante el cierre.

Ahora se enfrentan a una amenaza existencial en forma de aumento de los costos de los préstamos a medida que el Banco de Inglaterra trata de frenar el aumento de la inflación. aumento en las tasas de interés — El Comité de Política Monetaria del BoE ha endurecido la política monetaria durante cinco reuniones consecutivas, elevando las tasas de interés al 1,25 por ciento.

“Con tantos alquileres atrasados ​​y cada vez más golpeando a los acreedores, la última serie de aumentos de tasas no podría haber llegado en peor momento. Desafortunadamente, es probable que sigan más aumentos, lo que significa que es probable que el sector experimente más quiebras”, dijo Rebecca Dacre, socia de Mazars.

Algunas empresas solo han sobrevivido hasta ahora porque los prestatarios han estado protegidos por las medidas gubernamentales contra el coronavirus. Pero una moratoria sobre la emisión de presentaciones de liquidación finalizó a principios de este año, lo que significa que los prestamistas ya no están obligados a mostrar indulgencia.

El gráfico de líneas de quiebras de empresas está en su nivel más alto en más de una década, mostrando un aumento en las quiebras de empresas inmobiliarias

Habiendo capeado el coronavirus, los inversionistas esperaban recuperar las ganancias perdidas y ponerse al día con los proyectos retrasados ​​en medio de la recuperación económica.

Pero la invasión de Ucrania ha sacudido la economía mundial. cada vez más cerca de una recesiónalimentando una crisis del costo de vida que pesa sobre el gasto de la calle principal y elevando la perspectiva de una desaceleración en el mercado inmobiliario del Reino Unido.

Los desarrolladores de bienes raíces también están lidiando con el aumento de los costos de mano de obra y materiales debido a la inflación salarial, los altos precios de la energía y las interrupciones en la cadena de suministro.

Una investigación separada realizada por la firma de contabilidad Price Bailey muestra un fuerte aumento en la cantidad de empresas en el sector de la construcción que han incumplido los pagos de préstamos gubernamentales destinados a apuntalar a las pequeñas empresas durante la pandemia.

Las empresas de la industria de la construcción han presentado 14.255 solicitudes para el Esquema de Préstamos por Interrupción de Negocios por Coronavirus (CBILS). Hasta el momento, 354 empresas han incumplido, lo que representa el 2,5 por ciento del total, dijo la compañía.

La tasa de incumplimiento en la construcción es mucho más alta que en otros sectores y es probable que provoque más quiebras, según Price Bailey.

“El impacto completo de las tres grandes conmociones del Brexit, Covid y Ucrania aún está por llegar. Gran parte del aumento actual de las quiebras está relacionado con empresas que probablemente quebrarían antes de los diversos shocks del lado de la oferta que ha sufrido la economía del Reino Unido”, dijo Matt Howard, director de quiebras y recuperación de Price Bailey.

Por npx0k

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